コスモス通信– category –

【アパート経営における認知症対策②】 （２）サブリース 「サブリース」とは、アパートを不動産会社などに一括で貸し、その会社が入居者へ転貸する仕組みです。サブリースを利用すると、・入居者募集・契約手続き・家賃の集金・入居者対応・退去時の手続き...

【アパート経営における認知症対策】 （1）家族信託 「家族信託」は、アパートオーナーの認知症対策として注目されている方法です。 オーナー様が元気なうちに、お子様など信頼できるご家族にアパート経営を任せる契約をしておきます。 そうすることで、将...

【空き家不動産の対処方法（賃貸編）】 「親が老人ホームに入居したため自宅が空き家になってしまった」「毎月の収入を得たい」そんな場合はどうされますか？通常、「賃貸募集」をすることになると思います。今回はそんな賃貸募集の3つの方法をご紹介致し...

【空き家不動産の対処方法（売買編）】 親が老人ホームに入居したため空き家になってしまった、まとまったお金が必要、そんな場合はどうされますか？そんな時に役立つ、売却方法について３つの方法をご紹介致します。 ①通常売買▶︎文字通り現在の状態で普通...

【サナエミクスと不動産】 先日、日本初の女性総理大臣が誕生し、閉塞的だった状況から一転、日本全体が明るさと希望を感じる雰囲気へと変わりつつあります。いわゆる「サナエミクス」によって、不動産市況はどのように動くのでしょうか 住宅ローンについ...

【7月1日に今年度の路線価が公表されました。】 路線価は当年1月1日現在の道路（路線）に面している土地の評価額を表しています。主に相続税や贈与税の際の土地の評価額に使用されます。道路にそれぞれ数字がふられており、その数字を1,000倍した金額が面...

【とても便利な「国税庁電話相談センター」】 税金のことでちょっと聞きたい、調べたいことがあった場合、どうされますか？一般的にはインターネットで検索する方が多いと思いますが、インターネットより電話で直接聞きたい方もいらっしゃると思います。そ...

【土地の評価額は4種類】 土地の評価（価格）は、1物4価と言われ、4つの価格があります。それぞれの価格についてご説明します。 ① 固定資産税評価額（市区町村算定）土地所有者の方が毎年支払いをされている、固定資産税の計算根拠となる価格です。3年に1...

【知っておくべき相続財産の調査方法】 相続が発生したとき、遺言書が無い場合は誰がどの相続財産を引き継ぐのかを決める遺産分割協議 が必要となります。(ただし、法定相続分の割合通りで分割する場合には遺産分割協議は不要です。) 遺産分割協議を行うた...

【相続のきほん】 ◇相続のきほん 人が亡くなるとその人の財産を誰かが引き継がなければなりません。その人が現金を100万円持っていた、自宅（土地建物）を持っていた、実は借金もあった、となると現金、土地建物、借金を誰かが引き継ぐ必要があります。遺...